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  紅網長沙11月3日訊 (記者 鄒雙)“金九銀十”已收官,接踵而來的11月開發商的推盤熱情似乎並沒有大幅減退。據紅網不完全統計,11月長沙樓市預計35個項目入市,雖然環比上月大幅減少,但與前幾年同期相比,今年11月的開盤量有所上漲。其中,中高端項目的占比明顯上升。
  多個中高端項目集中開盤
  
  11月預計入市的項目當中,中低端類的剛需項目減少,而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的35個項目當中,不僅包括北辰中央公園、達美溪湖灣、五礦萬境藍山、金色溪泉灣四個別墅項目,還包括中建江山壹號、曠遠洋湖18克拉、英泰匯景豪庭等多個城市豪宅,以及中建信和城、五礦沁園金城這類致力於打造區域價格標桿的項目。
  從戶型面積來看,這些項目雖然也有部分中小戶型產品,但絕大多數都是以三居以上的大戶型為主,例如曠遠洋湖18克拉主打139-156㎡洋房,五礦沁園金城所提供多為134㎡-165㎡平方米三居、四居。
  由於大部分房企都還未完成全年的銷售任務,追求快銷走量的剛需盤從中心位置滑落,追求利潤的改善型樓盤成為主流的同時,定價也是一山更比一山高。其中位於時代陽光大道的興汝金城,雖然離主城區較遠,但是由於區域內供應稀缺,報價仍高達7500元/平方米;而首次推出公寓的的金茂梅溪湖項目雖然尚未公佈市場報價,但基於其拿地的價格水平,以及“金茂系”產品的特性,其售價必然會是區域內標桿;另外一個漲價明顯的則是位於天心區南湖路的外國項目,其此次僅剩30套公寓折後均價10500元/平方米,而去年3月開盤均價為9600元/平方米,上漲幅度約10%。
  “房貸新政出台曾有不少樓盤炒作將要漲價,但從現階段來看,未來市場走勢仍取決於各地後續政策調整與銀行房貸利率優惠力度,房價暴漲可能性並不大。”對此,有業內人士認為,對於這種情況,開發商自然是做到心裡有數,跑量才是今年的首要目標。
  除此高定價,從11月預計開盤的項目特征中也可以看出,首次入市的純新盤和老項目後期在數量上平分秋色,大量的老項目後期推盤積極性遠不如純新盤。
   區域競爭仍然激烈
  
  高端住宅升溫的同時,普宅也保持了一定供應量。以雨花為例,目前已經集中了英泰匯景豪庭、五礦萬境藍山、綠地新都會、藍光幸福滿庭、泰禹雲開壹品等八個樓盤。其中六個樓盤都為今年推出或即將推出的新盤,藍光幸福滿庭更是於8月份打出起價5288元/平方米的口號,迅速刷新了今年以來該板塊房價新低。
  此外,岳麓區也將在11月迎來開盤潮。洲島長灘、新興北京御園、凱特梅溪紫郡、曠遠洋湖18克拉、小時代等樓盤都將在11月首次開盤。加上板塊在售的合能洋湖公館、金茂梅溪湖等樓盤,未來該區域將有超十個項目推出房源,板塊競爭非常激烈。
  除了在區域上的選擇餘地夠大,對於購房者來說,樓盤的優惠與否,更為直觀。
  在11月份亮相的20個純新盤全都推出了優惠和折扣。榮盛花語書苑享6千抵2萬、中建江山壹號10萬抵30萬、長沙西中心2萬抵7萬、小時代購一房交500抵5000、購兩房交500抵10000等。
  而除了在11月份新開盤和老盤推新的項目之外,正常銷售的項目也在優惠和折扣上具有相當的吸引力。萬科里梅溪郡按時簽約可享全款91折,按揭93折優惠;年齡在22-35歲之間的湖南籍首次置業客戶還可獲得3萬元裝修房補貼;裕田奧萊小鎮219-235平米聯排別墅一口價138萬/套;購聯排別墅免12年物管費等足夠吸引眼球。  (原標題:11月長沙樓市35項目入市 中高端項目增加)
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